27 ноября профессиональный праздник отмечают специалисты рынка оценочных услуг. Большинство образовательных программ, по которым ведется подготовка обучающихся в Государственном университете по землеустройству, предусматривает освоение компетенций в области оценочной деятельности. Как изменилась оценочная отрасль за последние несколько лет, как обстоят дела на рынке оценочных услуг столичного региона, какими качествами должны обладать современные оценщики недвижимости? На эти и другие темы в преддверии праздника беседуем с исполняющей обязанности заведующего кафедрой оценочной деятельности и маркетинга ГУЗ, кандидатом экономических наук Татьяной Близнюковой.
- Татьяна, на ваш взгляд, какие наиболее существенные задачи стоят сегодня перед оценочным сообществом и институтами её регулирования? Какие меры и кем предпринимаются для решения многочисленных вопросов, которые накопились в отрасли за последние годы?
- Важной задачей по-прежнему остается обеспечение независимости и объективности оценки. Кроме того, оценочное сообщество обеспокоено проблемами недобросовестной конкуренции и демпинга. 30 мая этого года в Совете Федерации прошел круглый стол, на котором обсуждались проблемы правового регулирования оценочной деятельности. Также участники обсудили уровень профессионализма и ответственность оценщиков, новые федеральные стандарты оценки, саморегулирование оценочной деятельности, создание для нее конкурентных условий. Многие оценщики, и я присоединяюсь к их мнению, отмечают нецелесообразность постоянной пересдачи квалэкзамена действующими оценщиками (каждые три года). Для практикующих оценщиков необходимо регулярное повышение квалификации на основе современных образовательных программ, которые реализуются в профильных университетах. Сегодня в непростых экономических условиях оценочная деятельность как никогда нуждается в поддержке со стороны государства и снижении излишней бюрократизации.
- Каким образом за последние годы поменялось качество оценки? Связано ли качество услуг с квалификационными экзаменами для оценщиков?
- Безусловно, учитывая многолетнюю практику, а также тот факт, что оценочные дисциплины стали преподаваться в высших учебных заведениях по разным направлениям подготовки, количество специалистов, владеющих теоретическими знаниями в этой сфере, растёт. Многие студенты во время обучения проходят практику в оценочных компаниях. Стало популярным получать необходимые оценочные знания и навыки среди специалистов смежных отраслей. Например, таких как бухгалтерский учет, юриспруденция, кадастровая деятельность, нотариальная деятельность. Разумеется, что практика является главным критерием опыта и качества оценочных работ. Мы стараемся привлекать наших студентов, интересующихся оценкой, с третьего курса к практике в оценочной деятельности и уже через несколько лет они становится хорошими специалистами. К большому сожалению, невозможно провести чёткую зависимость качества оценочных услуг с фактом введения квалификационного экзамена. Нарекания в адрес оценщиков по поводу качества предоставляемых услуг остались и после введения экзамена. Мы со своей стороны стараемся предоставить студентам не только теоретические, но и практические знания. С этой целью на кафедре оценочной деятельности и маркетинга мы обеспечиваем качественное оценочное образование, привлекаем практикующих оценщиков к педагогической деятельности. Студентам всех факультетов, включая архитекторов, менеджеров и юристов, обучающиеся по программам кафедры, регулярно подтверждают пользу смежного направления образования, которое получают в структуре ГУЗ.
- Для специалистов в сфере управления земельными ресурсами очевидно ключевым объектом оценки является недвижимость. Действительно ли объекты недвижимости занимают самую высокую долю в оценочном бизнесе? Расскажите о самых необычных объектах оценки из собственной практики.
- Да, оценка недвижимого имущества составляет примерно две трети всего объема работ по оценке. Вместе с тем, растет количество заказов на оценку движимого имущества (машин и оборудования). Я долгое время специализировалась на оценке недвижимого и движимого имущества жилищно-коммунального комплекса московского региона, принимала участие в оценке рыночной стоимости ПАО «МОЭК», имущества московского метрополитена. Среди объектов инженерной инфраструктуры населенных пунктов к необычным объектам оценки я отнесла бы сооружения и оборудование, изготовленное силами мастеров и инженеров ресурсоснабжающих компаний. По заказу АО «Мосводоканал» мной был подготовлен отчет об оценке унифицированных водомерных узлов, были рассчитаны стоимости оборудования и сооружений по Альбому типовых решений Унифицированных водомерных узлов ОАО «МОСПРОЕКТ».
- Практически во всех образовательных программах в Государственном университете по землеустройству представлены дисциплины, посвященные оценке недвижимости. Безусловно, студентам было бы интересно узнать о самых важных качествах, которыми должны обладать современные оценщики. К чему должны готовиться будущие специалисты для успеха в этой отрасли?
- Прежде всего, тема недвижимости должна быть по-настоящему интересна будущему специалисту, иначе эффективного вовлечения в работу не получится. Оценщикам необходимо быть готовыми постоянно пополнять знания и навыки, расширять круг профессиональных компетенций, уметь работать в жестких конкурентных условиях. Рассчитанная оценщиком величина стоимости объекта оценки – это профессиональное мнение Оценщика. Важно уметь формулировать четкие вопросы по всем возможным параметрам объектов, учитывать всё, расплывчатые характеристики в описании недопустимы. Также отличным качеством оценщика считаю умение отстаивать свое мнение, убеждать, приводить веские доказательства верности расчетов, четко и ясно излагать текстовый материал. Настоящий профессионал в данной отрасли должен держать руку на пульсе рынка недвижимости и быть в курсе всех текущих законов, новшеств и трендов.
Мой опыт показывает, что внимательное отношение к данным качествам и условиям позволяет оценщику иметь стабильно высокий доход и отличные позиции на рынке труда.
- Спасибо, Татьяна Викторовна, в завершении беседы, что бы Вы в День оценщика пожелали студентам, преподавателям и уже практикующим специалистам?
- Студентам, преподавателям, оценщикам я желаю творческих успехов, профессионального роста, уважения со стороны заказчиков, друг к другу. Конечно, желаю здоровья, хорошего настроения, удачи! И вам спасибо за внимание к такой востребованной и высокоинтеллектуальной деятельности, как оценка.
Центр коммуникаций и медиатехнологий, ccmt@guz.ru
Кафедра оценочной деятельности и маркетинга, https://www.valnet.ru/